Mehrfamilienhaus Kärnten Österreich

Das Stadthaus - auch als Mehrfamilienhaus geeignet, befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage, im südwestlichen Stadtteil von Ferlach / Kärnten der südlichsten Stadt Österreichs.

Geographische Lage: Die Büchsenmacher Stadt am Fuße der Karawanken, an der Grenze zu Slowenien, in der Region Rosental. Entlang der Drau, dem größten Fluss durch Kärnten, führt ein Radweg.

Ferlach liegt südlich von Klagenfurt (10 km Luftlinie, 17 km Straße) im Zentrum des Rosentals an der Drau, die hier zum Ferlacher Stausee aufgestaut ist. Nördlich von Ferlach zieht sich das Sattnitzgebirge, südlich erhebt sich der Hauptkamm der Karawanken mit dem ,,Hausberg" Ferlacher Horn (1840 m) und dem Singerberg (1589 m), zwischen denen der Loiblbach auf die Stadt zufließt. Der höchste Punkt des Gemeindegebiets ist der Gipfel der Vertatscha (2.181 m), der tiefste liegt bei der Ortschaft Laak (411 m). In kurzer Fahrzeit erreichen Sie den Flughafen von Klagenfurt oder auch den Slowenischen bei Krain. Innerhalb von 1,5 Stunden sind am Meer, ob im Sloweinischen oder Kroatischen Teil. In ca. 40 Minuten erreichen Sie die Hauptstadt von Slowenien für einen gemütlichen Stadtbummel oder um sich auch kulinarisch verwöhnen zu lassen.

ZUM OBJEKT: Das Wohnhaus wurde in zwei Etappen errichtet. Von 1974 bis zum Endausbau 1997. Jedoch sind ständige Renovierung- /Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Eingänge, einer in den Altbestand, einer in den sogenannten Neubau. Altbesstand: Windfang, WC, ein Wohnzimmer mit Holzboden und Holzdecke mit vorgelagerter Terrasse und Zugang zum gepflegten Garten. 1 Vorraum, 2 Zimmer mit Schiffboden und Holzdecke. 1Bad (Badewanne, Duscheinrichtung, Waschtisch und WC).

Eine aus Holz gefertigte Wendeltreppe führt ins Obergeschoß dieser Wohneinheit: Wohnraum mit leichter Dachschräge als Studio ausgeführt, 1 Zimmer über Stiege in den Dachraum, mit geringerer Raumhöhe + Bad/WC

IM NEUBAU: Hauseingang, Vorraum mit Fliesenboden und Holzdecke

EG: 1 Appartement mit Küchenteil und Essecke ( Kunsstoffboden) 1 Schlafteil mit Laminatboden, 1 Sanitärbereich mit DU/WT/WC

Obergeschoß: Diele mit Kunststoffbelag, 1 Einheit bestehend aus Küchenteil mit Kunsstoffboden, Essecke, davor Balkon südseitig, Wohn -und Schlafraum mit Teppichboden, größeres Zimmer mit Balkon nach Osten, vom Wohn -u. Schlafzimmer aus führt eine Treppe ins teilweise ausgebaute Dachgeschoß.

Dachgeschoß: Bis zum First offen, lichte Raumhöhe jedoch nur 1,60m, hier ist ein netter Schlafraum ausgebaut.

Garage: Angebaut am Neubau

Schöner Garten: Sehr liebevoll gestaltet

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