Provisionsfrei Wintergarten 2 Garagen freistehend

Preis: EUR 257.000,00
Beschreibung
Auf dem 579 m2 großen Sonnengrundstück wurde das freistehende Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus 1984 in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Niederkassel-Ranzel erbaut. Das Haus verfügt über eine schöne Außenanlage und 2 Einzelgaragen mit elektrischen Toren.
Die insgesamt ca. 162 m2 Wohnfläche im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss sowie eine Kellerfläche von ca. 86 m2 bieten viel Raum für z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Giebel im Haus ist ausgebaut und steht als zusätzlicher Nutz-bzw. Stauraum zur Verfügung. Die zwei Bäder (jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss) sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sind einfach nur praktisch.
Im Erdgeschoss lädt ein 15 m² großer, beheizbarer Wintergarten mit elektronischer Beschattungsanlage und elektrischen Dachfenstern zum Entspannen das ganze Jahr über ein.
Das wohnliche Ambiente wird durch den Kamin im Wohnzimmer abgerundet.
Eine Gasheizung mit separater Wassertherme sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.
Eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung des Gartens kann Ihnen helfen, Wasser zu sparen. Der pflegeleichte Garten, der aber auch noch individuell gestaltet werden kann, steht dem Gartenliebhaber zur Verfügung.
Der Energieausweis ist vorhanden und zeigt die insgesamt gute Wärmedämmung des Gebäudes auf.
Ideal ist das Haus für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen mit lediglich Anwohnerverkehr. Auch die Schulwege für alle Schulstufen sind in sehr kurzer Wegezeit zu erreichen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine gepflegte Gesamtausstattung.
Die Wohnräume sind mit Bodenfliesen, Parkett, Laminat und Teppich ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne und Duschkabine, während das Bad im Obergeschoss mit einer Duschbadewanne eingerichtet ist. Beide Badezimmer sind deckenhoch gefliest und mit jeweils einem Fenster versehen.
Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung, für Ihren TV-Empfang sind der Kabelanschluss und eine Twin-SAT-Anlage schon vorhanden.
Die Aluminium-Holzverbund-Fenster sind 3fach isoliert und verfügen im Erdgeschoss über Rollläden. Darüber hinaus ist jedes Fenster im Erdgeschoss mit einem Abus-Sicherheitsschloss versehen.
Der Wintergarten ist beheizbar und mit der vollelektrischen Beschattungsanlage sowie mit elektrischen Dachfenstern versehen.
Die Gardena-Bewässerungsanlage im hinteren Teil des Gartens kann von der Grundwasserpumpe genauso mit Wasser versorgt werden, wie der vordere Teil des Grundstückes.
Die Garagen sind im Kaufpreis mit enthalten.
Die Zimmeraufteilungen sind dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Niederkassel-Ranzel. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das Gewerbegebiet Lü-Ra (Lülsdorf-Ranzel) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Niederkassel liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Siegburg sowie in der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn: die BAB 59 mit der Anschlussstelle Wahn ist ca. 6 km entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut: Die Buslinie 163 überbrückt z.B. die ca. 5 km zum Bahnhof Köln-Porz-Wahn, um dann mit der S-Bahn 12 und S-Bahn 13 weiter Richtung Köln zu fahren. Der Bus 550 (bzw. Schnellbus 55) fährt direkt nach Bonn, während die Buslinien 501 und 503 über Troisdorf nach Siegburg fahren.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Einkaufs- und Sportzentren, Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl vorhanden.
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  • 939
KL515415
  • KN116126
  • 5
  • 53859 Niederkassel
  • Deutschland