Wohnung oder und Büro 1.Einheit im EG PLUS 2.Einheit im Souterrain... LOFT... in Bergisch Gladbach

Preis: EUR 206,60

Eine Wohnung in einem gepflegtem MFHaus - mit dem "gewissen ETWAS",

da innerhalb zweier Einheiten, in Bergisch Gladbach Hebborn.

Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur!

Die Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigem Zehnparteien- Eigentümerhaus. Sie liegt stadtnah in einem sehr bevorzugtem Wohngebiet, nahe Wald und der Grenze zum Bergischem Land im Rheinisch Bergischem Kreis.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, am Rande des Bergischen Landes. Mit rund 110.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und bildet somit das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Region. Bergisch Gladbach wurde erstmals im Jahr 1271 unter dem Namen Gladebag urkundlich erwähnt. Das Wahrzeichen und eines der auffälligsten Gebäude der Stadt ist das Rathaus. Dabei handelt es sich um einen modernen Neubau, der in eine alte Burganlage integriert wurde. Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Bergisch Gladbachs zählen auch das barocke Schloss Bensberg und Sankt Laurentius, die katholische Hauptpfarrkiche der Stadt. Das wunderschöne alte Rathaus, Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften in der langen Fussgängerzone (mit größerem Weihnachts- /Wochenmarkt) sind nur 12- 15 Fuss - Min. entfernt.

Die neue "Rhein- Berg. Passage" und die neue "Rheinisch Bergische Galerie" mit Geschäften im neuen Flair und bequemen Parkmöglichkeiten sind der Fussgängerzone angeschlossen.

Ein neuer Bahnhof und neuer Busbahnhof liegen am Ende der Einkaufsstraße und nur 15 Fuss- Minuten von der Wohnung entfernt.

Schulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, Sportmöglichkeiten sind innerhalb auch 5- 10 Fuss- Minuten,

die A1, A3, A4 schnell über die B 506 erreichbar.

Die Wohnung selbst verfügt über 4 Zimmer im EG und 2 weiteren Räumen (zurzeit von der Wohnung im EG getrennt) im Souterrain.

Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang mit Türsprechanlage.

Küche, Diele, Bad, Gäste- WC, Wohn- Eßzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer befinden sich im Erdgeschoss, hiervon ein größeres Zimmer im Souterrain. Das Souterrainzimmer erreicht man über eine große elegante Wendeltreppe.

Zur Wohneinheit gehören ein Balkon im EG und ein großer Keller.

Wasch- und Trockenraum sind mit zu nutzende WEG- anteile/ Gemeinschaftsräume.

Beide Einheiten verfügen zusammen über 212 MEA/Miteigentumsanteile.

Die zusätzlichen beiden Räume der 2. Einheit verfügen außer dem jeweils eigenen Eingang über ein Duschbad und Miniküchediele im Souterrain.

Eine gewerbliche Nutzung sollte neu angemeldet werden.

Die Hausgeldkosten für beide Einheiten betragen

lt. Wirtschaftsplan für 2010 monatlich 580 Eu

Eine Innenraumrenovierung kann nach Kauf und nach eigenem Geschmack vorgenommen werden.

Eine Außenfassadendämmung ist von der WEG beschlossen. Sie ist im Kaufpreis 206.600 Eu mit 21.100 Eu, zusätzlich zur Instandhaltungs- und Hausgeld- Rücklage

der beiden Einheiten (WE und TE) bereits enthalten.

Der Kauf bezieht sich auf zwei miteinander verbundene Einheiten,

bestens geeignet für große Familien, große Büros, Einzelbüros einer Firma oder Einzelbüros mehreren Firmen, Werkstatt, Wohngemeinschaften aller Art.......

Zu den beiden Einheiten gehören 2 große KfZ Stellplätze.

Privatverkauf - keine Provision.

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  • 694
KL515901
  • KN214101
  • 1
  • 51519 Odenthal
  • Deutschland