Für Selbstnutzer, Kapitalanleger, Bauunternehmen - Wohn- und Geschäftshaus in Bargteheide

Preis: EUR 350,00
Highlights
  • Arbeiten und Wohnen in einem Objekt
  • 3 + geschossige Bebauung möglich
  • Gute Rendite
  • Interessante Lage mit Perspektive
  • Vielseitig nutzbares Objekt

Adresse: Mittelweg 2, 22941 Bargteheide

Objektart: Ladengeschäft mit Wohnung, separate Werkstatt , 2 Garagen,
abgeschlossene gepflasterte Innenhoffläche.
Nutzung: Zurzeit Ladengeschäft und Wohnung
Baujahr: 1911, Umbau 1: 1927, Umbau 2: 1967
Grundgröße: ca. 524 m²
NFL: ca. 320 m²
GRZ: 0,5
GFZ: 1,2,


Bebaubarkeit: Mischgebiet , III+
Jahresmiete: EUR 24.240,- brutto
Kaufpreis: EUR 350.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten, courtagefrei

Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit schiefereingedecktem Satteldachgeschoß.
An dem Gebäude anschließend und verbunden befindet ein zwischenzeitlich modernisierter Anbau welcher als Büro genutzt wird mit Sanitärbereich, sowie eine Werkstatt und zwei Fertigbetongaragen.
Das EG ist als Ladengeschäft ausgestaltet, das OG als Wohnung mit separatem Eingang über den Hof. Ladengeschäft und Wohnungsaufgangsflur sind mittels Türen verbunden.
Durch das Vorhandensein einer zweiten Ladentüre ist das Geschäft teilbar.
Der verbundgepflasterte Innenhof bietet Stellfläche für 5-6 PKW.
Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung, welche von einer Brennwerttherme
Bj. 2009 betrieben wird.
Der Anbau ist 2008 modernisiert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Der anschließende Sanitärbereich wurde ebenfalls 2008 saniert und beinhaltet einen Duschbereich, Waschbecken und WC.
Die Wohnung im Obergeschoß ist 2006 teilsaniert und 2007 renoviert worden.
Die gesamte OG -Wohnung ist bis auf den Nassbereich mit Redpine/Pitchpine Holzboden ausgestattet.
2006 wurde eine neue Einbauküche sowie eine offene Buchentreppe zum DG eingebaut.
Alle Räume sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.
Im DG befindet sich ein ausgebauter Studioraum von ca. 20 m² Nfl. Sowie ein Boden/ Abstellraum con ca. 25m² Nfl.
Lage:
Das Objekt liegt im Kreuzungsbereich der Bundesstraße 75 /Mittelweg /Steinkreuz zwischen Ahrensburg und Bad Oldesloe in Bargteheide und ist von der Bundesstraße einsehbar.
Anbindung zu Fuß:


Ca. 1 Minute zum Bus
Ca. 2 Minuten zum Ortszentrum
Ca. 5 Minuten zur Fernverkehrsbahn
Ca. 5 Minuten zur Schule ( Haupt, Real, Gymnasium, Gesamtschule)
Ca. 5 Minuten zum Kindergarten
Ca. 5 Minuten zu verschiedenen Kirchen
Anbindung mit PKW:
Ca. 8 Minuten zur Autobahn BAB1
Ca. 30 Minuten zur Autobahn BAB 7
Ca. 30 Minuten zum Flugplatz Hamburg Fuhlsbüttel
Ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg
Ca. 15 Minuten zu U + S - Bahn
Sämtliche ärztliche Versorgung ist im Ortszentrum Bargteheide vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Ahrensburg und Bad Oldesloe.
Bargteheide bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die kleineren Einzelhändler befinden sich im Ortszentrum, diverse größere Discounter sind darum herum angesiedelt.
Die Einwohnerzahl von Bargteheide liegt zwischen 18 und 20 Tsd.
Nutzflächen:
EG Ladenfläche ca. 128 m² (teilbar)
OG Wohnung ca. 90 m²
DG - Studio ca. 20 m²
DG - Boden ca. 25 m²
EG Anbau Büro ca. 16 m²
EG Anbau Sanitär ca. 6 m²
EG Werkstatt ca. 29 m²
EG Veranda ca. 6 m²
Gesamtnutzfläche ca. 320 m²
Nutzungsmöglichkeiten des Objektes
Das angebotene Objekt lässt sich auf vielfältige Arten nutzen.
So ist natürlich die momentane Nutzung als Ladengeschäft mit Wohnung fortzuführen.
Dieses erspart dem Erwerber Anfahrzeit und Kosten. Aber auch eine Nutzung des Ladengeschäftes für Dienstleistung oder kleinere Produktionsbetriebe wäre im Mischgebiet denkbar. Hierfür wäre sicherlich die angeschlossene Werkstatt mit Kraftstromanschluß förderlich.
Auch eine separate Vermietung von Laden oder Wohnung wäre möglich.
Für den Anleger ist das Objekt eine sicher Investition, da sich über die Mieteinnahmen eine gute Rendite erzielen lässt.
Aber auch für Bauinvestoren stellt das Objekt aufgrund der Lage und der Bebaubarkeit des Grundstücks eine gute Geschäftsmöglichkeit dar.
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  • 621
KL531633
  • NEXUS AG LC Ltd
  • Mittelweg 2
    22941 Bargteheide, Deutschland
  • 04532 / 280 250
  • 3
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