Einfamilienhaus in Magdeburg - Hopfengarten

Preis: EUR 350.000,00
Objektbeschreibung:
Neuwertiges, großes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, teilweise überdachter Terrasse, Balkon, Doppelgarage mit Werkstatt, gepflasterter Auffahrt mit PKW-Stellplätzen, Vorgarten und Garten in guter und gefragter Wohnlage im Stadtteil Hopfengarten gelegen.


Bauweise:
Massives Geschossmauerwerk mit Wärmedämmung, massive Geschossdecke zum Obergeschoss, Holzbalkendecke zum Dachgeschoss, Walmdach bestehend aus Holzdachstuhl mit Eindeckung aus Betondachsteinen.
Fußböden aus Betonestrich und hochwertigem Parkett fast im gesamten Haus, in den Bädern und HWR mit Bodenfliesen.
Massive Treppe mit Holztrittstufen zum Obergeschoss, Einschubtreppe zum Dachgeschoss.


Fenster/Türen:
Thermoverglaste Kunststofffenster mit elektrischen (zentral und dezentral gesteuerten) Rollläden, Eingangstür aus Aluminium mit Thermoverglasung, Außentür vom Hauswirtschaftsraum aus Kunststoff mit Thermoverglasung, Terrassentür großes Schiebeelement, Innentüren hochwertige weiße Landhaustüren, teilweise mit Glaseinsatz.


Heizung/ Bad:
Erdgas-Brennwertheizung über Fußbodenheizung in beiden Geschossen und mit zentraler Warmwasseraufbereitung und 115-Liter-Speicher. Im Wohnzimmer zusätzlich mit Kaminofen.
Gäste-Bad im EG mit Dusche, Waschtisch und WC sowie Wand- und Bodenfliesen. Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie Wand- und Bodenfliesen. Zweites
Bad im OG vom Schlafzimmer begehbar mit Dusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken und WC sowie Wand- und Bodenfliesen. Alle Bäder weisen eine hochwertige und exquisite Ausstattung auf.


Wohnfläche:
ca. 176 m² bestehend aus Erdgeschoss ca. 89,2 m² bestehend aus Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Kamin 56,8 m², Diele 12,5 m², Abstellraum 1,6 m², Garderobe 4,4 m²,Gäste-Bad 4,3 m² und HWR 9,6 m²


Obergeschoss:
ca 86,5 m² bestehend aus Schlafzimmer 18,1 m², Kinderzimmer 13,5 m² Kinderzimmer 14,4 m², Bad 8,1 m² (vom Schlafzimmer begehbar), Gäste/Arbeitszimmer 13,7 m², Bad 5,4 m², Flur 9,8 m² und Abstellraum 3,5 m²


Nutzfläche :
Doppelgarage mit Werkstatt ca. 45 m², Terrasse ca. 30 m², Balkon ca. 12 m²


Zustand:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar.


Sonstiges:
Die neuwertige und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (gemischtes Kochfeld Induktionskochfeld/Gas, großer amerikanischer Kühlschrank u.ä.) sowie die hochwertigen Badmöbel verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.


Lage:
Das Grundstück liegt im Stadtteil Hopfengarten, im südlichem Teil der Landeshauptstadt Magdeburg (230.000 Einwohner ) auf der südlichen Seite (Südlage!) einer Nebenstraße in guter und gefragter Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen 1 bis 2-geschossigen, überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Objekten. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 km, zur B 71 und 81 ca. 1 km und zur A14 ca. 5 km.


Erschließung:
Das Grundstück ist an die zentrale Wasserversorgung, an das Elektronetz, an das Telefonnetz (DSL 3000), an das Erdgasnetz und an die zentrale Abwasserkanalisation angeschlossen.
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  • 721
KL531825
  • Dammaß Immobilien
  • Hegelstraße 20
    39104 Magdeburg, Deutschland
  • 03915572492
  • 4
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