Lage:
Die Stadt Röthenbach a.d.Pegnitz befindet sich 13km östlich von Nürnberg
und verfügt über beste Infrastruktur,Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw.
Alle Einrichtungen von Kindergärten bis zum Gymnasium sind vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Zur S-Bahn ca.4 Fußminuten, in ca.15 Min. am Hauptbahnhof in Nürnberg.
Zum Ortszentrum von Röthenbach fußläufig ca. 6 Min.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 im Wege eines Umbaues auf den heutigen Stand
gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein
Glasvorbau, im Anschluss eine großzügige
Diele, Zugang zu 3 Zimmer sowie zum Seitenanbau.

Der Zugang zum Seitenanbau wurde nachträglich nach aussen verlegt,
sodaß eine Einliegerwohnung vorhanden ist,
die mit Bad und Kochniesche ausgestattet ist.(ca.41qm )
Diese wäre als Büro nutzbar.
Die Rückgliederung wäre ,mit geringem Aufwand möglich.

Im Obergeschoss befinden sich Küche,Wohn/Esszimmer,Schlafzimmer und das Bad mit großem Fenster.

Der Dachboden, kann zusätzlich bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Die ausbaubare Nutzfläche beträgt ca. 75 qm
Anschlüsse für Heizung sowie Kalt-Warmwassser sind bereits vorhanden.

Das Grunddstück ist durch viel Grün und Bepflanzung praktisch uneinsehbar
und gärtnerisch sehr schön angelegt. Auch die Pflegeleichtigkeit wurde bedacht.

Herzstück ist der sehr schön angelegte Gartenteich mit wundervollen Seerosen, Koi's, Goldfischen und Orfen

Der Ruhepol ist eine Pergola, bewachsen mit
Kletterrosen und blauen Weinreben - die schönen Blumenkästen runden dass Idyll ab.

Es existiert ein Geräteschuppen mit reichlich Stauraum für sämtliche Gartengeräte, Fahrräder usw.

Es besteht eine Doppelgarage / Torantrieb mit Funksteuerung.

Es gibt keinen Instandsetzungsstau / es liegt ein Baubiologisches Gutachten vor.

oBaujahr 1979
oGrundstück 658 qm
oInsgesammt: 6 Zimmer + Küche
oWohnfläche ca. 180 qm
o2 Bäder mit Fenster
oTeilweise Glastüren
oEchtholzparkett / Jura Marmor
oDigitale SAT /TV Anlage
oGas-Zentralheizung
oDoppelgarage
oEigentümer Kaufpreis EUR 279000.00 ,-

Eigentümer:

Gerhard Rupp
Steinbergstrasse 1
90552 Röthenbach
Tel. 0911/ 579273

E-Mail: rupp_g@t-online.de

Anzeigen aus 2-Familien-Haus suchen & finden