Villa.Wohnen mit Blick auf den Bodensee

Kaufpreis EUR 980.000,00

Entspricht ca.: CHF 1.226.176,00 GBP 821.534,00 USD 1.270.178,00

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Das Angebot in der Kurzübersicht Zahlen und Fakten:


Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche m² 119.94

Gesamtfläche m² 335.00

Grundstück m²802.00

Zimmer6.0

Einheiten1

Baujahr2003

Garagen/ Stellpl.1

Frei ab Herbst 2011

Ort Hörbranz

Bausti lVillenstil

Bauweise massive Ziegel- und Betonbauweise

Fenster Holzfenster & Kunstofffenster (Kellergeschoß)

Heizung Wärmepumpe, Speicherofen

Das Umfeld Sonnige ruhige Lage

Verkehrsanbindung Autobahn ist ca. 5 min. enfernt

Lage & Verkehr Busbereich, Autobahnnähe, ruhige Lage, Lage im Grünen, Strandnähe, Seenähe,

Die Ausstattung ist Neubau

Extras Terrasse und Garten, Balkon, Hobbyraum, Gästezimmer, Parkettboden, Fliesenboden, Natursteinboden, Kamin, Fußbodenheizung, Garage, Doppelgarage, Bad mit Fenster, Einbauküche, Photovoltaikanlage, Freisitz, Sauna, Whirpool, Weinkeller

Lage im Orts-/ Stadtgebiet Sonnige, ruhige Lage im Grünen

Wohnen mit einem einzigartigem Blick


Lage:

In einer der attraktivsten mitteleuropäischen Urlaubslandschaften, im 3 - Länder - Eck Österreich, Deutschland, Schweiz und Bundesland Vorarlberg im Bezirk Bregenz in unmittelbarer Nähe des Bodensees auf 426 Metern Höhe liegt die Stadt Hörbranz. Dieser beschauliche Ort bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Objekt:

Dieses besondere Haus wurde im Jahr 2003 erbaut. Es befindet sich in begehrter Hanglage in der Ortschaft Hörbranz mit unverbaubarer Seesicht.

Ausstattung:

Das Haus ist massiv aus Beton und Ziegel erbaut. Die Haustechnik ist auf modernstem Stand, die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik - Anlage.

Das zweigeschossige Haus bietet eine Eingangsebene mit Windfang und großzügiger Garderobe. Über eine separate Eingangstüre gelangt man zu einem 38 m2 großem Gästezimmer mit WC/Dusche. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene eine 36 m2 große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich und Lagerraum.

Die Wohnebenen wurden bewusst in das Obergeschoss gelegt, um die beste Besonnung und die beste Aussicht zu erhalten die auch auf der 70 m2 großen Sonnenterasse genießen kann. Hier befindet sich der offene Wohnen-/ Ess-/ Kochbereich mit einem Sandstein-Speicherofen als optischen Raumtrenner. Die Küche ist mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Als Bodenbeläge befinden sich im Gang und Wohn-/ Essbereich ein schwarzer Mustang-Schieferboden und in den Schlafbereichen Bambus-Parkett. Im 1. Obergeschoss befindet sich auf über 35 m2 ein herrlicher Wellnessbereich mit Kombi-Sauna und Whirpool. Ein Schlafzimmer, von dessen 36 m2 großen Terrase aus Sie die prächtigsten Sonnenuntergänge genießen können, sowie ein Studio zum Relaxen mit ca. 40 m2 sind ebenfalls in 1. OG angesiedlet.

Die Gartenanlage wurde im Sommer 2010 neue gestaltet.

Erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten von knapp EUR 2.000,- pro Jahr. Ein bestehender Photovoltaik-Vertrag mit der VKW bringt einen Ertrag von EUR 2.500-3.500,- jahrlich. Das Haus erhält sich somit selbst. Zudem gibt es kostenloses und unlimitiertes Internet von VOL.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie mich bitte unter den angegebenen Kontaktdaten an. Ich freue mich Sie beraten zu dürfen.


Für weitere Informationen:
Herr Ildus Zamaletdinov

Am Schlichtfeld 7
82541 Münsing

+49 8177 99 74 58
+49 8177 99 74 59

+49 179 7627944

IZ@labusch-immobilien.de

Hinweis:
Alle Größen- und Mengenagaben sind Circa-Angaben. Im Übrigen sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Labusch Immobilien Ltd. zu zahlen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

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KL633654
  • KN254209
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  • 82541 Münsing
  • Deutschland
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