Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts

Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts - Bild 8
Gewerberaum EG Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts - Bild 2 Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts - Bild 3 Keller Gewerberaum EG Wohn-/Lager-/Personalraum mit hohem Dachstuhl Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts - Bild 7 Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts - Bild 9 Vielseitige Gewerbe-/ Wohnfläche im antiken Dachstuhl im Zentrum Ingolstadts - Bild 8
Preis: EUR 2,60

Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Ingolstadt, liebevoll und hochwertig saniert, Gewerbe- und Nutzfläche ca. 330m², Baujahr ca. Anfang 1900.

- Erdgeschoß: Laden- und Bürofläche auf zwei Ebenen ca. 123,5m².
- Zwischengeschoß - Erdgeschoß: Keller Gewerbefläche ca. 34m²,
- Technikraum ca. 4,85m².
- Gewölbekeller: Lagerraum ca. 61,70m²,1 x Müllraum ca. 8,7m²,
- Vorraum ca. 14,4m², Lagerraum ca. 8,73m².
- Obergeschoß: Abstellraum ca. 5,08m², 2 x WC-Raum ca. 5,58m²,
- Heizraum ca. 3,86m², Vorraum und Treppenhauspodest ca. 15,58m².

Gebäudeausstattung: Komplett saniert, Erdgasanschluß mit moderner Gastherme Viesmann, Zentralheizung Heizkörper, Hauselektrik auf neuesten Stand inkl. FI-Schalter, Starkstromanschluß möglich, Schräglastenaufzug von Keller bis Aussenbereich Erdgeschoß(neu).

Verkaufsraum im Erdgeschoß mit hochwertigen Feinsteinzeug belegt, Decke in Trockenbau abgehängt und Sichtholzlaimbinder im Deckenbereich. Treppen gefliest, Treppengeländer im ganzen Haus aus V2A-Edelstahl gefertigt, schwere Ausführung.

- Erstes Obergeschoß: 2 x WC Räume
- Erdgeschoß: Kunstofffensterfront in Isolierglasausführung
- Obergeschoß: Wandkunstofffenster mit Isolierglas
- Kellergeschoß und Zwisschengeschoß: Türen in T30 Feuerschutzausführung.
Gewölbekeller komplett gefliest und Gewölbemauerwerk auf Sicht behandelt.
Dachstuhlkonstruktion im Originalzustand gut erhalten, Dacheindeckung im Biberschwanzausführung neuwertig, Dachzinnen Nordseite aufwendig mit Titanzinkblech verkleidet. Fassade Nordseite neu renoviert.

Kaltmiete 2.600,00.-Euro/Monat zzgl. Nebenkosten

Maklerprovision: 2 Nettomieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer
Kaution: 3 Nettomieten

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung: Regierungsbezirk Oberbayern, Landkreis Ingolstadt. Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Ingolstadt, zwei Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.

Das Haus besticht durch einen Topzustand und ist liebevoll und hochwertig saniert. Gewerbeflächen im Erdgeschoß sehr modern und hochwertig gestaltet auf zwei Ebenen. Sehr helle Lichtdurchflutete Räume. Zudem ist es äusserst vielseitig nutzbar.

Das Obergeschoß würde sich für Personalräume bestens eignen. Im ersten Obergeschoß nicht ausgebauter Lagerraum ca. 58m² könnte als exclusive Altstadtwohnung hergerichtet werden. Ausreichende Parkmöglichkeiten ca. 50 bis 100m entfernt. Ärzte, Apotheken und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten alles in einem Radius von ca. 0,5 bis 1 Km. Kurztaktige Busverbindung, Hauptbahnhof ist mit einer Fahrzeit von ca. 10min. zu erreichen, Autobahn A9 und B16 ca. 10 bis 15min. Objekt eignet sich hervorragend zum Beispiel als Feinkostladen, Boutique, Friseur-laden oder Vertriebsbüro, Kanzlei, usw. mit Geschäftsführerwohnung.
Umbau als Studentenwohnheim auch möglich.

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KL711448
  • KN287090
  • 1
  • 80901 München
  • Deutschland